一、目前中短期对房价影响可能下跌的有以下几点：

1、政府依旧继续坚持从紧的货币政策，并且有可能再次的加息，这对投机者投资者及刚性需求者都有很大的影响，以投机者而言风险加高，以投资者而言资金投入要更高，回报率降低，而对刚性需求者在利率升高的同时购房成本也跟着升高，如果收入未增加，购房就得再缓一缓。

2、石油快速上涨对全球经济会有不利的影响，虽然房产是一种有抗通膨的固定资产，但是油价太高影响到了经济，那房产市场也会受到经济下滑波及。

3、2007年房价不正常的上涨，导致房价在不正常的高价，所以必须经过一段时间的下调，涨高就是最大的利空，在楼市或是股市都是一样的。

4、缺资金的开发商及炒房者在目前市场不好的情势下会有抛盘的动作，更加大供给量及降价力道。

5、保障性住房即将加速进入市场，将使市场观望气氛更浓厚，也将冲击保障性住房外围的房价。

6、土地囤地圈地被迫从闲置中进入开发期，在二十年来国有开发商及未上市开发商囤地情形非常严重，但在国务院下发的《通知》在处理闲置土地加上了一个限期2008年6月底前摸底调研将完成，预期将加大了土地开发数量。

7、土地价格下趺：最近在全国各地拍地，大部份均以最低价得标，有些地甚至流标，所以如果房价在两年内依旧在调整期中，房价因成本降低而降低。

8、房价收入比太高，刚性需求不足支撑供应量。

二、目前中短期对房价影响可能上涨的有以下几点：

1、开发建设成本增加：建筑材料的上涨，人工成本的增加，前两年高价拍地开发成本也高，都可能使价格上涨。

2、区域下跌严重的短期回涨：有些地区下跌幅度太大，跌到了投资价位，除了刚性需求进场买入，还有部份现金雄厚的投资者也会小量进场，形成短期缓涨。

3、经济成长率高于长期贷款利率，投资者也会进场购买有投资价值的商品房，一般以外资居多。

4、开发商一半退出市场，新进入者来不及进入，也会形成短期房屋供应不足，形成短期上涨。

5、土地闲置处罚政策未落实，金融机构放松从紧政策，都可能使开发商及投机者有机可乘。

6、中心区域房价供需不均，中心区房价下跌不易。

以目前房价利空及利多之分析，各地区房价高点都已慢慢过去了，只在于是要急速下跌还是缓缓下降，有些地区调整的低点将要来临，低点过后就是平稳的调整一两年，各地区情势都不一样，就深圳而言月均价破10000元一平米，投资资金就会大量涌入，要再跌下9000元8000元是非常不容易的事，深圳的房价价值会随时间的拉长而缓步上升，而广州珠海的调整期就要久一些，主要是需求的量增长不会太多，京城目前只在调整期的半山腰，奥运过后的再一波下跌后，才会慢慢的稳定。

多数地方下半年也要稍为调整一下，确认中国经济情况依旧良好，才有再次上升的力道，但就是要上升也不会飙升，而是缓缓的上下波动，结论是中国在政策从紧之下，虽然有高度经济成长，房价在三年内要大涨的机率不高，而下跌的机率却是很高，只是用年平均单价来说跌幅有限!