开发商必须取得销售商品房的资格才能签署认购书及商品房买卖合同，此时 开发商与您签署的认购书因开发商不具备签约主体资格而无效，但如将来因此进 入诉讼或仲裁程序而您以此为由主张认购书无效的，则要视开发商在一审诉讼期 间或仲裁审理期间是否取得销售许可证，如取得，则在司法实践中一般不因此否 认认购书的效力。